卖方签订阴阳合同的法律风险

作者:张辉律师 来源:北京再审网 发布时间:2015-10-27 21:14:02 点击数:

根据《民法通则》第55条第2款的规定民事法律行为应当“意思表示真实”。在“阴阳合同”中“阴合同”上约定的房价是买卖双方协商一致并愿意遵照履行的,是双方的真实意思表示,而“阳合同”上约定的房价是为逃税而被双方“做”低的房价合同只是符合法律规定的表面上的“要约”和“承诺”的要求而得以成立,它仅用于过户并不是双方的真实意思表示。又根据《合同法》第52条第2项和第5项的规定“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”和“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同是无效合同。阴阳合同“以逃避国家税收显然是恶意串通损害国家利益的,也无疑违反了《税收征收管理法》第25条纳税义务人应当如实办理纳税申报的强制性规定.属于无效合同。

司法实践中法院在处理“阴阳合同”房地产买卖合同纠纷时,通常也是认定“阳合同”为无效合同。

1、卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时,承担房价下跌损失的风险。

2买方违约的风险。

对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格,会大大增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的房款.那么卖方将会陷入尴尬境地协商催讨,买方可能不予理睬;向法院起诉,则会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚。

3.行政处罚的风险。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定:“纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款,处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。

签订“阴阳合同”后卖方因此可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等税款。但是,一旦被税务机关查出不仅会被追缴税款,还可能被处以高额的罚款。

4.刑事处罚的风险。

比起上述经济上的法律风险外,更严重的法律风险莫过于可能造成“人财两失”的刑事法律风险。根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规定:纳税人不缴或者少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的处三年以下有期徒刑或者拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金偷税数额占应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的,处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。

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